5
 

Parametry domu

Orientační cena na klíč včetně DPH

Nízkoenergetický dům

        7 750 000 Kč

  • Zastavěná plocha 230,0 m²
  • Užitná plocha 196,0 + 46,5 m²
  • Obytné místnosti 4+kk

Cena samostatné projektové dokumentace ke stavebnímu povolení je na vyžádání.

Rychlý kontakt

Praha

Ing. Vladimír Zákopčan

Projektový manažer

Telefon: +420 601 374 959

E-mail: info@moderndream.cz

Podrobnější popis

Moderní dvoupodlažný rodinný dům o velikosti bytové jednotky 4+kk je vhodný pro užívání 4-5  členné rodiny.

Cílem bylo navrhnout dominantní rodinný dům střední velikostní kategorie, ve kterém budou minimalizovány komunikační prostory, aby byla plocha domu co nejefektivněji rozložena do obytných místností a zaručovala dostatečný komfort. Dále bylo cílem navrhnou dům tak ,aby chránil v maximální míře soukromí majitelů a proto je severní strana s minimalizovaným počtem prosklených otvorů ve tvaru L. Tento tvar umožňuje  východní stranu  umístit co nejblíže k sousednímu pozemku.

Severní (vstupní) část fasády je navržená s netradičním řazením a velikosti oken, aby dům na první pohled zaujal, zároveň aby chránil soukromí svých majitelů. Velkou výhodou je dynamické krytí vstupního prostoru, kde hmota druhého nadzemního podlaží vystupuje před fasádu prvního a zároveň je vstup mírně zapuštěn do domu. Z východní části přístupové fasády je garáž pro 2 auta s otevřenou dílnou a propojená s předsíní se šatnou.

Všechny obytné místností jsou jižně orientované s výhledem do zahrady. V přízemí je z obývacího pokoje přístup na terasu, kuchyňská linka je optický oddělená spížem. Na terasu orientovanou na jihovýchod je výlez také z ložnice, která má privátní šatnu i koupelnu.  Terasa je částečně krytá hmotou druhého nadzemního podlaží. Ve vrchním patře se nachází dva pokoje s vlastní koupelnou, šatnou a v maximálné míře prosvětlenou chodbou.

Dům je zaměřen na maximální ochranu soukromí z východní a severní strany, je navržen dostatečně prostorně a tak , aby byl co nejvíce zpřístupnil  západní a jižní stranu.

Dům svou dynamikou, členitosti , efektivitou, orientací a smyslem pro detail vytváří pocit komfortního a příjemného bydlení.

Půdorys a pohledy

Projekt zahrnuje osazení domu na parcele, napojení na inženýrské sítě, průkaz energetické náročnosti domu, požární zprávu a rozvody profesí. V projektové dokumentaci je možno provádět změny.


o2a

o2a

o3a

o4a

Standardní provedení domu
INFORMACE – Výhody řešení INFORMACE – Technické řešení
Základová deska domu Základová deska je vždy zahrnuta v našich cenách. Jen situace kdy jeden stavitel realizuje základovou desku i stavbu domu umožnuje pozdější bezproblémový průběh záručních oprav. Betonové základové prvky: hloubka základové konstrukce 0,9 m, základové pasy šíře 0,35m na základové patce šíře 0,5m z betonu C16/20. Základová deska tl. 0,15m z betonu C16/20 s výztužnou ocelovou sítí ,,kari“ 150/150/6mm podsypaná drceným kamenivem v tl. 10 až 15 cm frakce dle návrhu projektanta. Základní hydroizolace a ochrana proti pronikání radonu z podloží do stavby uložená na penetrační nátěr 1 xALP, v provedení HYDROBIT V60535 vyhovující pro malé zatížení radonem. Pro střední radonové ohrožení je navržena izolace 1x GLASTEK 40 special mineral za příplatek. Při vysokém radonovém indexu pozemku se ochrana řeší individuálním návrhem – jako nestandardní řešení. Rozsah provedení určí projektant podle místních podmínek.
DPH 15% Férové informace. Proto všechny ceny našich domů automaticky zahrnují příslušnou daň z přidané hodnoty DPH 15%. Pro domy na sociální bydlení, s užitnou plochou nepřevyšující 350 m2 je užita nižší sazba DPH ve výši 15%. Tato sazba DPH se vztahuje na domy určené k trvalému bydlení.
Zděné provedení domu

– keramika (Wienerbeger)
– vápenopískové cihly (Ytong-Silka, Kalksandstein)
Zděná technologie vám přinese dlouhou životnost domu a výrazně vyšší hodnotu. – keramika – (Wienerbeger)

– obvodové zdivo Porotherm 38 T Profi s minerální vatou

– vnitřní nenosné příčky Porotherm 11,5 Profi

Tato varianta splňuje požadavky pro nízkoenergetické i  pasivní domy bez kontaktního zateplovacího systému.

– vápenopískové cihly (Ytong-Silka, Kalksandstein)

– obvodové zdivo tl. 175 – 250 (dle statického výpočtu)

– vnitřní nenosné příčky tl. 115 mm

Tato varianta musí být pro dosažení nízkoenergetického nebo pasivního standardu zateplená kontaktním zateplovacím systémem dle přesného požadavku PENB od 150 – 200 mm.

Nízkoenergetické provedení domu – zateplení Dům v nízkoenergetickém provedení vám ušetří až 50% nákladů na vytápění oproti bežným rodinným domům. V MD je nízkoenergetické provedení samozřejmostí a standardem. Nízkoenergetickým provedením domu se rozumí:

Obvodové zdivo: zateplovací fasádní systém minerální vlnou tl. 150 mm. (varianta Wienerberger)

Stropní konstrukce Jednoduché řešení stropu snižuje náklady na konstrukce. Stropy jsou řešeny jako lehké plovoucí zavěšené konstrukce tvořené sádrokartonovým podhledem. V místnostech, kde je předpoklad výskytu vyšší vlhkosti, je použit impregnovaný sádrokartonový podhled. Na styku s obvodovým zdivem je sádrokartonový podhled vytmelen akrylátem. Jako nosná konstrukce Jsou použity Spiroll panely. Přesná specifikace je stanovena statickým výpočtem domu.
Schodiště u vícepodlažních domů Prefabrikovaná schodiště se vyznačuji vysokou variabilitou provedení. Je ve standardu provedeno v šíři ramene 900 mm, šířkou stupně 320 mm a výškou 200 mm v provedení masiv. Nerezové zábradlí schodiště.
Plochá střecha domu Ploché střechy jsou praktičtější, co se týká údržby, opravy komína, čištění odvodňovacích prvků apod. Jednoplášťové ploché střechy jsou výborným prostředkem, jak eliminovat tepelné mosty nosnými prvky střechy (které se často vyskytují u střech šikmých s izolací mezi krokvemi). Jednoplášťová lepená nebo mechanicky kotvená plochá střecha bez provozu, s hlavní vodotěsnicí vrstvou ze souvrství asfaltových pásů nebo hydroizolační fólie z PVC-P, spádová vrstva vytvořena tepelnou izolací.
Okna s izolačním 3 sklem Okna s izolačním 3 sklem vám ušetří až 20% nákladů na vytápění. Vnější: okna a balkónové dveře jsou ve standardním provedení tvořeny šestikomorovým plastovým profilem GEALAN 8000 případně VEKA SOFTLINE 70AD s celoobvodovým kováním s mikrovětráním.

Zasklení je provedeno izolačním trojsklem 4-12-4-12-4, Ug = 0,6 W/m2.K.

Rozvody a osazení elektro Zásuvky, vypínače, rozvaděč vše je součástí domu. Standardně je proveden jednofázový a třífázový rozvod kabely s měděnými jádry v podlahách, stěnách, případně stropech, s přístrojovým vybavením (vypínače a zásuvky) ABB Classic, vybavení rozvaděče OEZ, HAGER případně Moller EATON (nebo ekvivalenty). Je provedena příprava anténního rozvodu, domovních zvonků a slaboproudu – tj. pouze vytrubkování. Svítidla nejsou v cenách obsažena. Výběr domovních přístrojů (zásuvky, vypínače) je v konečném řešení navržen vždy dle přání klienta jako volitelné vybavení. Navýšeni ceny přístrojů oproti standardnímu řešení je zúčtovatelné.
Vytápění, ohřev TUV, kotel na vytápění Kondenzační kotel Junkers zaručí perfektní tepelnou pohodou domu. Kondenzační kotel je moderní a úsporný zdroj tepla. Výborně se doplňuje s nízkoenergetickým provedením domu. Jako zdroj tepla je standardně navržen kondenzační kotel na zemní plyn. Součástí dodávky je závěsný kotel ÚT typu Junkers CerapurCompact ZWB 24-1 DE s průtokovým ohřívačem TUV (přímý ohřev, rozsah výkonu 3,3 – 25,2 / 24,7 kW) a odtahem spalin turboventilací např. Ceraclass. Otopná soustava je vodní ústřední vytápění. Kompletní rozvody jsou vedené v podlaze. V koupelně je standardně použit radiátor (otopný žebřík) KORADO-LINEAR. Plynová krbová vložka není obsažena v ceně, její výběr se řeší individuálně (podkladní materiál může posloužit virtuální prohlídka).
Podlahové vytápění Použitý systém podlahového vytápění šetří provozní náklady a je velmi komfortní. Dodávka a montáž podlahového vytápění obsahuje dilatační pásy, folie s rastrem, upínací spony, ochrannou vícevrstvou trubku, rozdělovač pro PV (dodávka a montáž rozdělovače včetně kovové skříně rozdělovače a kulových uzávěrů), Potrubí od Italského výrobce SamiPlastic typ  Pex/Al/Pex 16×2. Tlaková zkouška (provedení tlakové zkoušky včetně vyhotovení protokolu).
Rozvody vody a kanalizace Moderní materiály zaručí bezproblémový provoz po celou dobu životnosti domu. Vodovod: Standardně dodávané rozvody jsou v provedení plastové potrubí z polypropylenových trubek v podlahách (např. HOSTALEN) s tepelnou izolací (bez cirkulace TUV).

Příprava teplé vody (TUV) je závislá na topném mediu (elektrická energie / plyn). Standardní je ohřev plynem – kotel s průtokovým (přímým) ohřevem vody. V případě vytápění elektrickou energií nebo tepelným čerpadlem je teplá voda připravovaná v akumulačním zásobníku – bojleru dle výběru investora. Ohřev TUV tepelným čerpadlem je možný jako nadstandardní řešení. Nadstandardně je možný plynový kotel se zásobníkem a nepřímým ohřevem. Cirkulace TUV je nadstandardním řešením a je možná pouze v případech, kdy je TUV připravována v zásobníku.

Kanalizace: K odvedení odpadních vod od zařizovacích předmětů je použito moderních PPs trubek tzv. HT-systém, svisle odpad DN 100 mm, ostatní dle návrhu projektanta.

Vybavení koupelen (vana, sprcha,umyvadla, toalety, baterie) Koupelny zařizujeme podle vašeho vkusu dle virtuálních prohlídek. V koupelnovém studiu je pro Vás připraveno mnoho krásných koupelen. Zařizovací předměty: Standardně nabízíme zařizovací předměty firmy JIKA, jinak libovolně dle vlastního výběru. Osazuje se standardně sprchový Sprchová zástěna se sprchovým setem, dále pak vana firmy RAVAK – rovná délky 160 cm nebo dle přání zákazníka. WC kombi. Zařizovací předměty si volí klient při zajišťování dodávky na stavbu. Je vždy účtována cena dle aktuálního ceníku dodavatele vybraných zařizovacích předmětů.
Podlahy Součástí domu je i luxusní laminátová podlaha, v koupelnách a v kuchyni keramická dlažba. Barvy a materiály si volíte podle svého vkusu. Anhydritové podlahy jsou dokonale rovné a odolné. Jsou použity dilatační pásky okolo stěn.

Pochozí plochy podlah jsou standardně provedeny:

– u sociálního zařízení, v chodbě a technických místnostech z keramické dlažby (cena materiálu  300,- Kč/m2 – bez DPH – dle výběru klienta, při jiné ceně materiálu je tato cena zúčtovatelná)

– v obývacím pokoji lamelová laminátová krytina s plovoucí montáží tl. 8 mm systém Click třída 32, AC4 dle výběru investora ze vzorníku dodavatele. (Cena materiálu 350,- Kč/m2 – bez DPH – dle výběru klienta, při jiné ceně materiálu je tato cena zúčtovatelná)

Balkony (terasy) pokud jsou standardním řešením typu domu jsou provedeny betonovou dlažbou nebo dlažbou typu teraco na pryžových terčích a s odvodňovací spárou.

Povrchové úpravy stěn, obklady Zvolte si interiéry a exteriéry domu podle svého vkusu. Vnější omítky: standardně se provádí strukturální ručně nanášená Hasit 705 (nebo odpovídající Baumit) v barvě bílé či přírodní. Pokud je použit fasádní zateplovací systém (Baumit) je v rámci systému provedena omítka GRANOPOR (K1,5) v základních barevných odstínech výrobce – Baumit. Lze použít na přání i jiné provedení jako nestandardní řešení, avšak za barevný odstín je příplatek.

Vnitřní omítky: standardně se vnitřní zděné povrchy upravují pomocí jednovrstvé jemné omítky vápenocementové – štukové, vnější rohy jsou opatřeny standardně rohovníkem. Pokud jsou použity sádrokartonové povrchy jsou vytmeleny, přebroušeny, penetrovány a natřeny vnitřní barvou na omítky. Spoje na ostatní konstrukce jsou vypěněny pružným tmelem. Finální povrchová úprava je provedena vnitřním malířským nátěrem v barvě bílé (1x penetrace, 2x finální nátěr Primalex Standard nebo odpovídající materiál).

Keramické obklady jsou standardně v místnostech sociálního zařízení do výše 2m. Obklady si vybírá investor. Cena materiálu ve standardním provedení je započítána ve výši 350,- Kč/m2 bez DPH. Vybrané obklady za odlišnou cenu jsou zúčtovatelné podle aktuálních ceníkových cen jednotlivých dodavatelů.

Obklady i keramická dlažba jsou ve standardních cenách uvažovány s kladením kolmým, bez listel, skládaných vzorů, rohových lišt a se spárovací hmotou v bílé barvě. Alternativní řešení na přání zákazníka jsou možná mimo standard.

Nátěry dřevěných konstrukcí jsou syntetické nebo vodou ředitelné lazurovací barvy – alternativně lze použít obdobné materiály.

Nátěry ocelových konstrukcí jsou syntetické nebo vodou ředitelné – základní barva na konstrukce a 2x email vrchní.

Vnitřní a vchodové dveře, garážová vrata Součástí moderního interiéru jsou i dveře včetně obložkových zárubní. Vyberte si design dveří a obložek podle svého přání. Vchodové dveře jsou standardně prosklené s bezpečnostním systémem obvodového kování a zamykání cca 20.700,- Kč. Ve standardním provedení jsou plastové prvky dodány v barvě bílé hladké, kliky bílé. Je možné použití barevného řešení plastu i klik a struktury povrchu za příplatek.

Garážová vrata – ve standardním provedení se dodávají jako ocelová sklopná bez zateplení a bez dálkového ovládání ve standardním barevném odstínu výrobce v základních rozměrech 2375 x 2125 mm. Jiné provedení, rozměr a dálkové ovládání je možné jako nadstandard.

Vnitřní dveře – standardně jsou vnitřní dveřní otvory osazovány obložkovou fóliovanou zárubní a fóliovanými dveřmi. Dveřní křídla jsou při dodání osazena dveřním zámkovým kováním (kliky, štítky). V nadstandardním provedení za příplatek lze osadit tyto prvky v provedení „laminon,dýhované případně i jiné -vždy podle přání investora, včetně nadstandardního kování a klik.

Parapety vnější – jsou součástí okenní sestavy ve standardním provedení bílé (pozink), šíře parapetu do 200 mm. V nadstandardním provedení lze parapety rovněž provádět v provedení a barevné škále dle profilu okna a přání investora.

Parapety vnitřní – jsou v provedení jako dřevěný truhlářský laminovaný výrobek v barevné a povrchové úpravě dle výběru klienta nebo jako součást okenní sestavy.

TABULKA ZÁRUČNÍCH LHŮT

Stavební část a vedlejší konstrukce domu – záruční lhůta 5 let
V této záruce jsou zahrnuty

  • základy domu
  • zdivo
  • strop
  • střecha
  • okna
  • vchodové dveře
  • vrata
  • hrubé rozvody instalací
  • dlažby
  • obklady
  • sanitární keramika
  • vnitřní schodiště
  • vzduchotechnika

Interiéry a technologie – záruční lhůta 3 roky
V této záruce jsou zahrnuty

  • omítky
  • zásuvky
  • vypínače
  • baterie
  • kotel
  • bojler
  • vnitřní dveře
  • plovoucí podlahy
Standardní služby klientům
 Podpora při hledání a koupi pozemku V rámci představební přípravy pomáháme klientům s hledáním pozemku ke stavbě rodinného domu a případně vedeme jednání o koupi takového pozemku. V ceně rodinného domu v případě, že klient uzavře smlouvu o dílo a stavba bude společností Aramova s.r.o. dokončena ve sjednaném rozsahu.
Pomoc s financováním pozemku a stavby Klienti mohou využít službu pomoci s financováním pozemku a stavby rodinného domu, jejíž podstatou je koordinace ve finančních ústavech. Využití této služby je podmíněno poskytnutím úplných a pravdivých informací o aktuální finanční situaci klienta. Hypoteční úvěr předpokládá dodržení metodik financující banky.
Individuální projekt domu Individuální projektovou dokumentaci tvoříme postupným zapracováním požadavků klienta na vzhled, dispoziční uspořádání a materiálovou skladbu v jednotlivých fázích představební přípravy (návrh, studie RD).V ceně rodinného domu v případě, že klient uzavře smlovu o dílo a stavba bude společností Aramova s.r.o. dokončena ve sjednaném rozsahu.
Stavební povolení Zajištění povolení realizace stavby je v ceně rodinného domu v případě, že klient uzavře smlouvu o dílo a stavba bude společností Aramova s.r.o. dokončena ve sjednaném rozsahu.
Nezávazná konzultace
Ze zkušenosti víme, že pro správné doporučení dalších kroků vycházejících z vašich potřeb je nezbytná osobní konzultace.
Tato konzultace je pro vás zdarma.

Co můžete díky konzultaci získat

  • nezávislou radu ohledně koupě daného pozemku nebo domu
  • přehled o finanční a časové náročnosti Vašeho stavebního záměru
  • základní informace o moderních materiálech a technologiích
  • konzultace vašich nápadů a odborné odpovědi na jakékoliv vaše otázky z oblastí stavebnictví

Domluvit konzultaci