Kolik skutečně stojí nový rodinný dům a kdy ho začít plánovat

Článek jsme připravili pro klienty, kteří chtějí znát orientační cenu domu ještě před tím, než je cokoliv nakresleno. Základním pravidlem však zůstává dostatečná rezerva, jelikož jsou výpočty orientační a faktory, které ovlivňuji konečnou cenu domu je mnoho.

 

Cena za realizaci rodinného domu se odvíjí od objemu stavby, složitosti stavby i parcely (například složité základové podmínky) od ceny použitých materiálů, kde zvláště v interiéru záleží na zvoleném standardu. Ale obecně lze říct, že dnešní cena za stavbu malého rodinného domu na klíč kolem 120 m2 bude stát mezi 4 000 000 Kč – 6 000 000 Kč. Pod tuto cenu se lze dostat jen obtížně a na úkor méně kvalitních materiálů.

Z osobních zkušeností doporučujeme při výběru individuálního projektu počítat s částkou od 10 000 000 Kč.

 

Z mé mnohaleté databáze bych jako základní hodnotu m3 OP uvedl 7200 Kč bez DPH, respektive 30 000 Kč/m2 podlahové plochy. Tuto cenu samozřejmě ovlivňuje tvar domu, složitost statických konstrukcí, zvolené materiály a vybavení, charakter parcely atd. Připomínám, že pasivní domy vycházejí obvykle minimálně o 10 % dráže.

Pokud se dívám do svých statistik, tak dům, který je vybaven nadstandardně, měl cenu i 53 000/m2, jednalo se ale o opravdu krásný dům, architektonicky zdařilý a plně vybavený.

V ceně se nejvíce může projevit nadměrné použití nadstandardních výrobků a technologií, hlavně používání skleněných nebo nerezových zábradlí a atypických truhlářských výrobků (schodiště, dveře, obklady, nebo např. zavěšené fasády, které bych rozhodně ke standardu nezařazoval). Klient ovlivňuje celkovou cenu hlavně výběrem interiérových materiálů – obkladů, dlažeb (za standard považuji 400 Kč/m2), nebo i souborem zařizovacích předmětů. Ceny, které jsem uvedl, obsahují většinou i připojení domu na inženýrské sítě, pokud stavíme na zasíťovaném pozemku. Jestliže jsme ušetřili na ceně pozemku a sítě nemáme vytažené na parcele, musíme počítat se samostatným nákladem v řádu i několika set tisíc korun.

Cenu domu samozřejmě ovlivní také nadstandardní požadavky na technologické vybavení, jako např. klimatizace, samostatná rekuperace (pokud neuvažujeme s teplovzdušným vybavením), slaboproudé rozvody nad rámec standardu nebo inteligentní řízení celého domu. Za přípočtovou položku k standardní ceně považuji i žaluzie nebo rolety, obzvláště při použití na všech oknech a s centrálním řízením. Nutno ještě připomenout, že i podsklepený dům může přinést při nevhodném návrhu řešení nebo výskytu zvýšené hladiny podzemních vod výrazné zvýšení nákladů na realizaci.