Proč investovat do realizační dokumentace?

U individuálního návrhu domu jsou 3 fáze projektu:
-studie,
-projekt pro vyřízení stavebního povolení / při získaní podpisu sousedů – projekt pro ohlášení stavby,
-realizační dokumentace.

V tomto článku bych rád popsal, proč je poslední ze tří fází projektu tak důležitá ale mnoho stavebníku jej neřeší. Podle této dokumentace se má správně provádět stavba.

Z osobních zkušenost mám zato, že hlavním důvodem proč realizační dokumentaci opomíjejí je jeho cena – orientačně na dům cca 250m2 je cena kolem 100 tisíc CZK.

Zde uvedu několik důvodu proč do ni investovat:

– U realizační dokumentace statik provádí podrobnější výpočty jednotlivých konstrukcí (stropy, základy, schodiště, …) zde je možnost ušetřit několik sto tisíc proti dokumentaci na stavební povolení, kde byli konstrukce jednoduše spočtené a předimenzované.

– Realizační dokumentace vyřeší prostřednictvím výkresu detailů veškeré kritické detaily na stavbě (tepelné mosty, přechody konstrukcí, …) nehrozí tak defekty stavby a prodlužuje se její životnost.

– Skloubení všech řemesel (VZT,ZTI,ELEKTRO), aby nedocházelo ke kolizím a byly včas připravené prostupy konstrukcí. Dodatečné vrtání není zcela jednoduchá a finančně levná záležitost.

– Realizační dokumentace Vám nabídne i výpočet topení, tepelných ztrát jednotlivých místností a dimenzaci potrubí i s regulací. Realizátory topení mají ve zvyku okruhy topení 2x předimenzovat. S realizačním projektem se už nebudete muset dohadovat s topenářem, proč Vám dává tak velké radiátory, když ztráta místností je minimální. Prostě mu ukážete výkres, kde budou popsány teplotní spády, velikosti potrubí, délky potrubí s podrobným výpisem materiálů, specifikované radiátory, podlahové okruhy, regulace radiátorů, termohlavic, kotlu, akumulační nádrže a další.

– Nedílnou součástí realizační dokumentace je výkaz výměr a položkový rozpočet. Výkaz výměr

slouží k tomu, abyste měl k dispozici seznam všech materiálů a množství a podle tohoto seznamu můžete dát oceňovat realizačním firmám, která ocení veškeré uvedené položky (na žádnou nezapomenout) a Vy budete mít krásný přehled o nabídkách a můžete je lehce porovnávat. Dále Vás ujistí, že si firmy nebudou nárokovat drahé vícepráce, protože v projektu pro stavební povolení hodně položek nebude. Položkový rozpočet Vám určí maximální cenovou hranici Vašeho domu a Vy už předem budete vědět, jaká bude orientační cena za Váš dům. U tohoto bodu zdůrazním, že klienti jdou často u realizace domu na hranu svých finančních možnosti, určitě nebude příjemné bez realizačního projektu v průběhu realizace platit statisíce za vícepráce z úspor nebo jiných prostředků. Předem taky upozorňuji, i když se vyhotoví realizační dokumentace si nějakou rezervu ponechat (lokálně může být skála v zemi a podobně), ale určitě nehrozí vícepráce v takové míře jako u realizace domu podle stavebního povolení.

– Dokumentace slouží také technickému dozoru stavby, který může dohlížet na průběh realizace.

Na závěr bych rád doporučil všem stavebníkům tuto dokumentaci vyhotovit. Ušetří Vám nemalé náklady, vyřeší Vám všechny detaily, ušetří Vám čas, nepříjemnosti a prodluží živnost Vaši stavby. Říkám to, kam přijdu a pořád, dům si stavíme často jednou za život, je to náročný, dlouhý proces, investujte do prevence a bude se Vám spokojeně a dlouho bydlet bez problému, reklamací nebo oprav.

Kolik skutečně stojí nový rodinný dům a kdy ho začít plánovat

Článek jsme připravili pro klienty, kteří chtějí znát orientační cenu domu ještě před tím, než je cokoliv nakresleno. Základním pravidlem však zůstává dostatečná rezerva, jelikož jsou výpočty orientační a faktory, které ovlivňuji konečnou cenu domu je mnoho.

 

Cena za realizaci rodinného domu se odvíjí od objemu stavby, složitosti stavby i parcely (například složité základové podmínky) od ceny použitých materiálů, kde zvláště v interiéru záleží na zvoleném standardu. Ale obecně lze říct, že dnešní cena za stavbu malého rodinného domu na klíč kolem 120 m2 bude stát mezi 4 000 000 Kč – 6 000 000 Kč. Pod tuto cenu se lze dostat jen obtížně a na úkor méně kvalitních materiálů.

Z osobních zkušeností doporučujeme při výběru individuálního projektu počítat s částkou od 10 000 000 Kč.

 

Z mé mnohaleté databáze bych jako základní hodnotu m3 OP uvedl 7200 Kč bez DPH, respektive 30 000 Kč/m2 podlahové plochy. Tuto cenu samozřejmě ovlivňuje tvar domu, složitost statických konstrukcí, zvolené materiály a vybavení, charakter parcely atd. Připomínám, že pasivní domy vycházejí obvykle minimálně o 10 % dráže.

Pokud se dívám do svých statistik, tak dům, který je vybaven nadstandardně, měl cenu i 53 000/m2, jednalo se ale o opravdu krásný dům, architektonicky zdařilý a plně vybavený.

V ceně se nejvíce může projevit nadměrné použití nadstandardních výrobků a technologií, hlavně používání skleněných nebo nerezových zábradlí a atypických truhlářských výrobků (schodiště, dveře, obklady, nebo např. zavěšené fasády, které bych rozhodně ke standardu nezařazoval). Klient ovlivňuje celkovou cenu hlavně výběrem interiérových materiálů – obkladů, dlažeb (za standard považuji 400 Kč/m2), nebo i souborem zařizovacích předmětů. Ceny, které jsem uvedl, obsahují většinou i připojení domu na inženýrské sítě, pokud stavíme na zasíťovaném pozemku. Jestliže jsme ušetřili na ceně pozemku a sítě nemáme vytažené na parcele, musíme počítat se samostatným nákladem v řádu i několika set tisíc korun.

Cenu domu samozřejmě ovlivní také nadstandardní požadavky na technologické vybavení, jako např. klimatizace, samostatná rekuperace (pokud neuvažujeme s teplovzdušným vybavením), slaboproudé rozvody nad rámec standardu nebo inteligentní řízení celého domu. Za přípočtovou položku k standardní ceně považuji i žaluzie nebo rolety, obzvláště při použití na všech oknech a s centrálním řízením. Nutno ještě připomenout, že i podsklepený dům může přinést při nevhodném návrhu řešení nebo výskytu zvýšené hladiny podzemních vod výrazné zvýšení nákladů na realizaci.

Náš tým se rozrůstá o mimořádné specialisty
 
Ploché vs šikmé střechy
 

Dva sousedé si postavili dům vedle sebe o stejné šířce a stejných světlých výšek místností ….

Jak je vidět z obrázku Vaše střecha dokáže ovlivnit hodně parametrů a užitných vlastností:

  1. Výška domu – u domu s plochou střechou postačuje nižší výška
  2. Plocha střechy – šikmá střecha má větší plochu tzn. potřebuje více krytiny a tím je dražší
  3. Obestavený objem – u šikmé střechy je menší obytný prostor viz obrázek a m3
  4. Užitná plocha – počítá se u min. světlá výška 2300 mm a v tomto případě je užitná plocha šikmé střechy menší
  5. Osvětlení interiérů – u šikmých střech lze osvětlovat pomoci střešních světlíku, které mají omezené menší rozměry, často se nedá větrat při bouřkách + akustika deště, poměrně často kondenzuji
  6. Tepelná pohoda – šikmé střechy mají často konstrukci ze dřeva s izolací – tzn. Nic s větší objemovou hmotností – znamená to přehřívání interiérů v letních obdobích
  7. Požární bezpečnost – u šikmých dřevěných střech je nižší, lze použit protipožární sádrokarton, ale ten se výrazně podepíše na ceně střechy. Často jsou u šikmých střech nedostatečně řešené prostupy komínu (kouřovodů) přes střešní konstrukci.
  8. Akustika – dřevěná šikmá střecha nemá objemovou hmotnost, tím je akustika této střechy horší
  9. Kondenzace – u šikmých střech vznikají mnohem častěji a je znovu důležité dělat precizně detaily (odborná firma) používat sádrokarton a parozábranu do vlhkých prostor
  10. Cena – cena šikmé střechy je vyšší pro větší plochu, množství materiálů, množství detailů
  11. Rekonstrukce – u ploché střechy je jednodušší a levnější rekonstrukce
  12. Povětrnost
  • Vichřice – unese dřív šikmou dřevěnou střechu
  • Sníh – sníh ze šikmé střechy často padá lidem na hlavu, lapače tento jev omezí, ale ne zcela zastaví. Ploché střechy jsou v dnešních projektech dimenzovány na zatížení sněhem, a pokud se dodrží statický návrh u realizace, není žádný problém.
  • Slunce – v letních měsících hrozí prohřátí šikmé dřevěné střechy
  • Voda – v tomto bodě často vyhrává šikmá střecha, ploché střechy jsou náchylnější na zatékání a musí se dodržet správná realizace a technologie:
  1. použít roztaženější hydroizolaci
  2. hydroizolaci chránit vůči UV záření – kačírek, štěrk, zemina, …
  3. dodržovat technologické přestávky u realizace
  4. správně navržené základy, které zamezí nadměrnému nerovnoměrnému sedání stavby
  5. provést precizně detaily na střeše (oplechování atiky, detaily kolem prostupů a vpustí, nepřerušovat hydroizolaci)

I u šikmých střech bývá problém s vodou, u šikmých střech jsou často zanedbávané:

  • správné posazení hřebenáčů a úžlabí
  • precizní detaily kolem střešních světlíků – často zatékají , použít kvalitní trojsklo a vyhnou se rosení střešních oken
  • správný detail ukončení střechy okapničkou a vyspádované střešní žlaby
  • nesprávně provedené odvětrání vzduchové mezery  – kondenzace vody
  • použité nesprávné parozábrany ve vlhkých prostorách (wc, koupelna)

 

Závěr

Pokud se rozhodnete pro šikmou střechu, z hlediska vlastností (ne vizuálu) doporučuji udělat klasický žb strop nad 2.np, ten zateplit a nad stropem udělat klasickou šikmou střechu s minimálním sklonem. Tento prostor mezi žb stropem a pod střechou může sloužit k úložným prostorům.

Článek píšu na základě vlastních zkušeností s bydlením v obou typech střech, z projekčních a realizačních zkušeností za 10 let.

Budu rád za další Vaše podněty, které mohou napomoci při rozhodování u volby typu střechy.

Čím v domě topit
Hezký den, často se setkávám s dotazem : ,, pane Zákopčan čím topit v rodinném domě, jaké jsou možnosti na trhu a jaká je finanční návratnost alternativních zdrojů a podobně ´´
Zde v tabulce jsou uvedené roční  náklady na vytápění a ohřev teplé vody :
 
Uvedu jednoduchý příklad (plynový kondenzační kotel vs tepelné čerpadlo): 
Náklady na provoz : –  tepelné čerpadlo 16 735 Kč / rok
                              – plynový kondenzační kotol 23 9631 Kč / rok
Pořizovací náklad :   – kvalitní zemní tepelné čerpadlo     300 000 Kč
                              – kvalitní plynový kondenzační kotel  50 000 Kč
Roční úspora nákladu : 23 931 – 16 735 = 7169 Kč / rok
Návratnost investice do zemního tepelného čerpadla : cca 30 – 35 let 
 
Otázka zní, bude mít tepelné čerpadlo životnost 35 let, když standardní záruka je 2 roky a prodloužená maximálně 7 -10 let ? 
(prodloužená  záruka je samozřejmě zpoplatněna dalšími náklady navíc) 
 
 
Další alternativní zdroje : 
 
– solární panely – návratnost investice cca 40 – 50 let
– fotovoltaické panely – návratnost investice cca 50 let 
– tepelná čerpadla (vzduch – voda, země – voda ) – návratnost cca 30 -35 let
– rekuperace  – návratnost cca 100 let 
 
K této tematice bych nerad uváděl doporučení nebo závěr, ale čísla z tabulek a pořizovací náklady jednotlivých systémů mohou být pro Vás nápovědou a klíčem k rozhodnutí. 
Jak vybrat správnou podlahovou krytinu

Zvolit správně podlahovou krytinu tak, aby se líbila, neokoukala a zároveň řadu let dobře a bezpečně sloužila, vyžaduje alespoň základní orientaci a informovanost. Ta se navíc bude hodit i při konzultaci vhodnosti podlahy s odborníky ze specializovaných firem. Podlaha významně ovlivňuje komfort místnosti a nepřímo působí také na naše zdraví, od materiálového složení přes teplo od nohou až po třeba prašnost.

Podle čeho se při výběru rozhodovat?

Kritérií, podle kterých byste měli posuzovat typ podlah, je hned několik. Na prvním místě je místnost, respektive do jaké místnosti chcete podlahu položit. Dalším faktorem, který je potřeba vzít v potaz, je vytápění podlahy. Dále je nutné také zohlednit, zdali máte nějaké domácí zvíře, jehož drápky mohou podlahovou krytinu poškodit, či zvážit péči, kterou podlaha vyžaduje, a zdali se jí budete věnovat nebo radši oceníte podlahovou krytinu se snadnou údržbou.

Před pokládkou podlahové krytiny v celém interiéru musíte přesně vědět, jaké podlahy budou instalovány do jednotlivých místností a jaká je jejich celková výška, aby nevznikaly výškové rozdíly.

Nároky na podlahu

Každý člověk má doma několik různě zařízených místností, proto se i požadavky na podlahu budou lišit. Obecně však lze říct, že do frekventovaných místností, jak je chodba, hala, schodiště či kuchyň je nutné zvolit podlahy odolné proti oděru, snadno udržovatelné a v neposlední řadě bezpečné. Do ložnice, obývacího či dětského pokoje jsou vhodné podlahové krytiny, které jsou na pohled i dotek „teplé“.

Masivní dřevo

Klasická podlaha z přírodního materiálu, parkety, podlahovky nebo palubky. Dílce z jednoho kusu dřeva, kde každý kus je originál. Pokládka je možná celoplošným lepením, případně u podlahovek/palubek šroubováním na dřevěný rošt. U některých výrobců díky vyfrézovaným drážkám je možné položit plovoucím způsobem na ocelové sponky. Možnost povrchové úpravy lakem nebo olejem a to transparentním-bezbarvým či tónovaným do určitého odstínu. V čem se liší? Lak dřevo uzavře, ale nevytváří skelný povrch. Podlahu stačí vysávat, občas setřít vlhkým hadrem nebo mopem. Když se povrch poškrábe, opotřebí nebo poškodí, musí se přebrousit a znovu nalakovat celá plocha místnosti. Oleje a vosky se do dřeva vsáknou a ponechají mu přírodní vzhled. Podlaha se musí čas od času odolejovat, výhodou je ale možnost lokálních oprav poškozených nebo ošlapaných míst. Na trhnu lze vybírat jak z měkčích,ale pocitově teplejších jehličnatých dřevin (smrk, borovice, modřín, sibiřský modřín), či tvrdých listnatých dřevin (dub, jasan, buk, ořech, třešeň a dalších). Některé dřeviny a rozměry lze použít také v kombinaci s podlahovým topením.

Výhody podlahy z masivního dřeva:

  • Dřevo pomáhá udržovat optimální klima v místnosti, pozitivně ovlivňuje vaše zdraví
  • Masivní dřevo tlumí zvuky, je tepelný izolant a zároveň pohlcuje pachy
  • Hodí se do každého interiéru, působí příjemně, teple, každá podlaha je originál s jedinečným vhledem
  • Při správné montáži vydrží dlouhá desetiletí
  • Mnohokrát se může renovovat a podlaha bude opět jako nová
  • Možnost barevné úpravy, tónování barevnými oleji či laky
  • Při zvolení vhodné dřeviny, rozměru a dodržení předpisů lze použít na podlahové topení

Nevýhody:

  • Časově náročnější a pracnější pokládka, kterou by měl provádět odborník
  • Dřevo se nehodí to vlhkého nebo velmi suchého prostředí
  • Pokud se nebude klima v místnostech pohybovat v optimálních hodnotách (relativní vlhkost 50-65%, teplota 15-25 %) Hrozí rozměrové změny. (bobtnání nebo seschnutí)
  • Aby bylo dřevo stále krásné vyžaduje průběžnou údržbu (suché čištění vysavačem, mokré čištění a osvěžení mýdlem na podlahy, případně ošetření olejem)

Vícevrstvé dřevěné podlahy

Patří do rodiny plovoucích podlah, ale mohou se i celoplošně lepit. Někdy se jim také říká „hotové parkety“, protože se po položení nebrousí a nelakují, jsou již upravené ve výrobě. Po položení se podlaha může hned používat. Jednotlivé lamely se skládají z nášlapné vrstvy kvalitního dřeva, středové vrstvy (většinou smrkové laťovky uložené napříč, která brání objemovým změnám) a spodní protitahové dýhy. Některé typy mají vespod nalepenou ještě protihlukovou podložku. Všechny vrstvy jsou pevně spojené lepením a lisováním při vysokých teplotách. Cena a také životnost podlahy závisí především na tloušťce a typu dřeviny nášlapné vrstvy. Bývá silná dva až šest milimetrů a protože při jednom broušení se odstraní kolem 0,3 mm dřeva, vydrží několik renovací. Nejlevnější varianty, dýhované podlahy s nášlapnou vrstvou kolem 0,6 mm, se brousit nemohou. Výhodou zejména při rekonstrukcích je malá celková tloušťka lamel, kolem 10 až 22 mm. Při pokládce se lamely nelepí v peru a drážce, jen do sebe zaklapnou. Pouze při montáži na podlahové topení se obvykle celoplošně lepí k podkladu. Výrobci se předhánějí v nabídce dřevin a vzorů: od nejmodernějšího vzhledu prkenné podlahy po vzor parket. Nevolte však jen podle vzhledu, podstatná je i přesnost a kvalita opracování jednotlivých lamel. K zajímavostem patří „historické“ podlahy, které mají nášlapnou vrstvu ze starého upraveného dřeva. Dodává jim to vzhled autentické letité podlahy. Tento moderní vzhled se dosahuje i úpravami nového dřeva – kartáčováním, katrováním, mořením apod.

Výhody vícevrstvých dřevěných podlah:

  • Rychlá montáž, podklad ale musí být rovný, pevný a suchý.
  • Po položení se podlaha může hned používat.
  • Možnost výběru vhodné tloušťky podlahy zejména při rekonstrukcích.
  • Nepřeberné množství vzorů, přírodní materiál.
  • Vhodnost některých typů na vodní nebo fóliové podlahové topení (toto použití musí být doporučeno výrobcem).

Nevýhody:

  • Podlaha je citlivá na mechanické poškození, vyžaduje také opatrnější údržbu.
  • Nehodí se do vlhkého prostředí, nesvědčí jí výkyvy teploty a vlhkosti.
  • Při montáži se musí počítat i s protihlukovou podložkou, aby podlaha neklapala.

Korkové podlahy

Korkové podlahy nemají punc reprezentativnosti, jejich vlastnosti z nich však dělají téměř ideální podlahovou krytinu pro jakýkoliv prostor. Vyrábějí se masivní dlaždice o tloušťce 6 až 8 mm (lze je brousit) a sendvičové dlaždice složené z pružného korkového jádra nebo HDF desky a nášlapné korkové dýhy. Při nákupu je třeba věnovat pozornost tloušťce materiálu: korek na podlahu by měl být alespoň 4 mm silný, se specifickou hmotností 400 až 420 kg/m³. Z výroby se dodávají dlaždice s hotovou povrchovou úpravou, připravené pro plovoucí pokládku, ale také bez povrchové úpravy nebo předlakované. Ty se po položení lakují několika vrstvami speciálního laku na korek. Důležité je vyrovnání a vyhlazení podkladu před lepením dlaždic a také pečlivé položení podle instrukcí prodejce. Při občasné vizuální kontrole celistvosti laku a případné opravě lokálního poškození na frekventovaných místech bude korková podlaha dlouho a dobře sloužit. Novinkou poslední doby jsou korkové podlahy s natištěným dekorem dřeva.

Výhody korkových podlah:

  • Měkký, pružný, teplý, tichý a odolný materiál.
  • Možnost výběru typu podle zátěže (pro velkou zátěž se dodávají korkové podlahy s fóliovaným povrchem).
  • Přírodní materiál.
  • Při získávání suroviny se nekácejí stromy – korkové duby.

Nevýhody:

  • Relativně malý výběr.
  • Potřeba šetrnější údržby, nutnost případných oprav na frekventovaných místech.

Laminátové podlahy

Plovoucí laminátové podlahy vznikly v sedmdesátých letech a rychle se z nich stal hit. V prodeji je mnoho značek, mnoho typů, s velkým cenovým rozptylem. Mezi laminátovými podlahami se dá vybrat pro jakýkoliv interiér, vybírat je však třeba pečlivě, protože jednotlivé typy jsou dimenzované pro různé zatížení a jejich vlastnosti dané technologií výroby i použitými materiály se dost liší. Evropská norma člení laminátové podlahy podle odolnosti do šesti tříd: třída 21až 23 je určena pro obytné prostory s mírnou až silnou zátěží, třída 31 až 33 pro komerční objekty. Označení třídy a příslušné piktogramy musí být u výrobku přiloženy. Nejrozšířenější jsou tzv. melaminové podlahy, které vyhovují běžnému zatížení. Jejich výroba není náročná, na nosnou desku se lisuje dekorační papír impregnovaný melaminem, případně se digitálně tiskne dekor přímo na nosnou desku, a tomu odpovídá i přijatelná cena. Melaminové podlahy jsou tvarově stabilní, poměrně pružné, ale najdou se mezi nimi jak kvalitní výrobky, tak podřadné zboží. Do extrémně zatížených prostor se používají podlahy z vysokotlakého laminátu. Jsou výrobně náročnější, odolnější a dražší než melaminové podlahy.

Výhody laminátových podlah:

  • Rychlá pokládka plovoucí způsobem na rovný, suchý a pevný podklad.
  • Poškozená lamela se může vyměnit, podlahu je možné kdykoliv rozebrat.
  • Snadná údržba, postačí podlahy zametat nebo vysát a občas setřít vlhkým hadrem. Nenanášejí se na ně žádná leštidla a vosky, povrch je už ve výrobě opatřen ochrannou vrstvou.
  • Dobře odolávají vzniku skvrn, nevadí jim jehlové podpatky, nezničitelné ale nejsou.
  • Velký výběr vzorů.

Nevýhody:

  • Jejich podstatu tvoří dřevitá vlákna, proto nesnášejí velkou vlhkost a nemohou se také pokládat na vlhký podklad. (S výjimkou typů přímo určených pro vlhké prostory.)
  • Jednou z nežádoucích vlastností laminátových podlah je hlučnost. Zmírňuje se protihlukovými podložkami pokládanými pod lamely, u některých typů je podložka přilepená už z výroby.
  • Chladnější, tvrdší povrch.
  • Poškozené lamely, např. pádem těžšího nebo ostrého předmětu, nelze renovovat, musí se vyměnit.

Linoleum

Pod pojmem „lino“ si většina lidí představí PVC, jde však o zcela odlišný materiál. Linoleum se vyrábí z přírodních surovin: lněného oleje, pryskyřic, korkové nebo dřevité moučky, pigmentů, vápence a juty. Korkové linoleum je pružnější, měkčí, má však větší obrusnost a rychleji se prošlape. Linoleum s dřevitou moučkou je pevnější a odolnější, dřevo se také lépe barví než korek. Do obytných a středně namáhaných prostor se používá linoleum o tloušťce 2 mm. Vyrábí se také jako plovoucí podlaha, pásy linolea jsou lepené na podkladovou desku opatřenou zámkovým systémem.

Výhody linolea:

  • Materiál z přírodních surovin, absence chemikálií.
  • Dobrá odolnost proti opotřebení a hygieničnost (materiál omezuje šíření bakterií a mikroorganismů).
  • Dlouhá životnost, protože je probarvené v celé vrstvě a zachovává si tak stále neměnný vzhled.

Nevýhody:

  • Vyžaduje pravidelnou údržbu, ve frekventovaných prostorách se musí častěji voskovat.
  • Nemůže se pokládat na vlhký podklad a jeho pokládka vyžaduje větší pečlivost než PVC (linoleum musí být např. perfektně přilepené, protože přírodní materiál má tendenci pracovat).
  • Plovoucí konstrukce je citlivá na vlhkost.

Designové vinylové podlahy

Oproti klasickému PVC v rolích jsou vinylové dílce odolnější proti mechanickému poškození. Vyrábějí se v celé řadě vzorů a nejsou náročné na čas ani prostředky při údržbě. V jejich prospěch mluví také výborné tepelně izolační a akustické vlastnosti a vhodnost použití na podlahové topení. Tepelný odpor je podle typu materiálu dvakrát až čtyřikrát menší než u laminátových podlah. Vyrábějí se lepené dílce nebo dílce se zámkovým systémem určené pro plovoucí pokládku, které mají buď celovinylovou konstrukci, nebo třívrstvou tvořenou základní deskou z HDF, vinylovým nášlapem a korkovým podkladem. Nejvyšší kategorií jsou pak celovinylové dílce bez lepení a bez zámků, s robustní konstrukcí a vysokou stabilitou. Díky 3D technologii využívající obousměrnou reliéfní ražbu krytina získává dokonalý prostorový vzhled dřeva, vlnitého plechu, štípaného kamene, keramické dlažby a podobně. Součástí podkladové vrstvy je mřížka ze skelného vlákna, která zajišťuje rozměrovou stálost. Nejlevnější dílce jsou cenově rovnatelné s laminátem, ale nabízejí příjemnější užitné vlastnosti. U vyšších kategorií je cena srovnatelná s dřevěnou třívrstvou podlahou.

Výhody designových vinylových podlah:

  • Tichý a pružný došlap.
  • Hygienický povrch.
  • Nevadí jim vlhkost a voda.
  • Poměrně velký výběr vzorů.
  • Vhodné pro podlahové topení.
  • Jednoduchá údržba.
  • Dobrá mechanická odolnost, tepelně izolační a akustické vlastnosti.
  • U plovoucích typů možnost okamžité pokládky na připravený podklad (montáž je čistá a rychlá), při opravách se vymění jen poškozený díl.

Nevýhody:

  • Nejde o přírodní materiál.
  • U lepených dílců je nutná odborná pokládka se správným lepidlem. Jinak se podlahovina srazí, mezi díly pak vzniknou mezery, ve kterých se usazují nečistoty.
  • Nejjednodušší a také nejlevnější vinylové dílce mají tloušťku obvykle 2 mm a pokládají se lepením. Takto položená podlaha se však hůře opravuje, nedá se vyměnit poškozené místo, protože je fixovaná k podkladu. A plně platí, že levnější povrch vyžaduje dražší podklad.
  • Třívrstvé konstrukce jsou choulostivé na vlhkost.

Koberce

Kvalita koberce je dána jeho konstrukcí a druhem vlákna a praktické zkušenosti ukazují, že je dobré koupit nejvyšší kvalitu, jakou rozpočet dovolí. Do hodně zatížených místností se hodí vpichované koberce nebo smyčkové. Nášlapná vrstva ze smyček je kompaktnější než řezaný vlas a již při průměrné kvalitě vlákna koberec lépe odolává sešlapání. Koberce s řezaným vlasem se vyrábějí v mnoha variantách: od vysoce odolných, určených pro frekventované veřejné prostory, po komfortní, měkké, s vysokým vlasem. Extrémně odolné koberce nabízejí malý komfort a naopak vysoce komfortní nevydrží velkou zátěž. Většina výrobců pracuje s umělými vlákny, zejména polyamidem (nylonem), polypropylenem, polyesterem. Nylon je mimořádně pružný a trvanlivý, dobře odolává špíně, má vysokou mechanickou odolnost a tvarovou paměť. Levnější polypropylen nabízí antistatické vlastnosti, ale menší pružnost. Měkký polyester se dobře barví a mechanickou odolností předčí polypropylen. Vlna se na celoplošné koberce nepoužívá tak často, vysoká cena ji předurčuje pro luxusní objekty. Charakter moderního koberce určuje spíš jeho struktura, časté jsou kombinace různé výšky vláken nebo vlasu a smyčky, velmi oblíbené jsou střapaté koberce s vysokým vlasem. Kusový koberec může být značnou a dlouhodobou investicí (ručně vázané originály z Orientu) i nápaditým doplňkem za pár stokorun. Hodně se v této kategorii prosazují přírodní materiály: kromě vlny také bavlna, juta, sisal, papír.

Výhody celoplošných koberců:

  • Velký výběr vzorů, barev a typů.
  • Zlepšují akustiku v místnosti.
  • Měkký, teplý došlap.
  • Zabraňují víření prachu.
  • Tepelně izolují.

Nevýhody:

  • Náročnější údržba, nutný kvalitní vysavač a občasné mokré čištění.
  • Zachytává se v nich srst domácích zvířat.
  • Horší odolnost proti skvrnám.
  • Kratší životnost oproti pevným podlahám.

Keramická dlažba

Keramická dlažba je asi nejuniverzálnější podlahovou krytinou. Neexistuje místnost, kde by nebylo vhodné dlažbu využít jako podlahovou krytinu. Její oblíbenost tkví zejména v perfektním vzhledu, dlouhé životnosti a snadné údržbě.  S nekonečnou vynalézavostí designerů je dlažba schopná sjednotit, nebo naopak oživit interiér. Jediným problémem zůstává vybrat z nepřeberného množství materiálů, barev, velikostí a povrchových úprav.

Výhody keramických dlažeb

  • Odolnost a trvanlivost.
  • Velký výběr vzorů, barev a typů.
  • Snadno se udržuje.
  • Vysoká tepelná vodivost.

Nevýhody

  • Studený povrch.
  • Tvrdý povrch.
  • Mohou být kluzké.
Jak vybrat správný krb

To se Vám pokusím vysvětlit a tím i usnadnit Vaše rozhodnutí. Aby vaše rozhodování bylo snazší přečtěte si těchto 5 bodů, které vám mohou pomoci :

1/ Krb jen na okrasu nebo i na vytápění?

Na okrasu se většinou staví otevřené krby zatímco pro vytápění se používají krby s krbovou vložkou, která má větší účinnost a stačí jí komín s menším průměrem oproti otevřenému krbu.

Výhody:
Otevřený krb
· přímý pohledový kontakt s ohněm a vůní dřeva

Krbová vložka
· u většiny vložek maximální pohled na oheň (vložky s vysouváním dvířek nahoru lze používat jako otevřené krby pokud to výrobce povoluje)
· úspora dřeva (až 70% oproti otevřeným krbům)
· vyšší účinnost (až 75% oproti otevřeným krbům)
· nízká prašnost a kouřivost (oproti otevřeným krbům)
· možnost vytápět okolní místnosti (teplovzdušně a teplovodně)
Nevýhody:
Otevřený krb
· nízká účinnost (5-35%)
· vyšší spotřeba dřeva
· vyšší prašnost
· možnost zpětného tahu (zvláště u krbu stavěných svépomocí)
· vyšší nebezpečí požáru (vypadnutí žhavého uhlíku)
· nízká schopnost vytápění okolních místností

Krbová vložka
· menší pohled na oheň (oproti otevřenému krbu)

2/ Jak výkonnou vložku?

Výkon vložky je nutno volit podle velikosti místnosti s krbem a místností, které chcete vytápět. To platí zvláště v případě teplovzdušného vytápění. (Aby jste v místnosti o 16m2 neměly krb o výkonu 25kW v kterém si nemůžete pořádně zatopit.)
Také je nutno hledět na průměr komína, který by měl být stejný nebo mírně větší než je odkouření na zamýšlené vložce. V případě teplovodního vytápění je tento problém složitější a je nutno hledět, jak na výkon kotle tak i na výkon teplovodního systému. Kolik je schopen předat otopným tělesům (vyzářit nebo jinak přenést) i jak bude krb zapojen (jako hlavní, nebo přídavný zdroj tepla) a nebo použít akumulační nádrž přiměřeného obsahu, kterou můžeme doporučit zvláště v případě, že krb je jediným nebo hlavním zdrojem tepla v objektu.

3/ Vložku s otevíráním klasickým nebo vysunováním nahoru?

Dnešní moderní vložky umožňují i vysunování přikládacích dvířek vzhůru do tělesa krbu a tak používat krbovou vložku jako otevřený krb (pokud to výrobce povoluje). Ovšem za vyšší cenu.

4/ Vložku dvouplášťovou nebo jednoplášťovou či teplovodní?

Dnes je již na trhu velké množství jak dvouplášťových tak jednoplášťových vložek od velkého množství tuzemských a zahraničních výrobců.

Výhody:
Jednoplášťová vložka
· není potřeba ventilátoru (při rozvodu do vzdálenosti 5m od krbového tělesa)
· větší objem ohřívaného vzduchu
· takřka nemožnost přehřátí vložky (při správné obestavbě)
· většinou nižší pořizovací náklady oproti dvouplášťové vložce
· možnost používat i při výpadku nebo nepřítomnosti el.energie

Dvouplášťová vložka
· rychlejší přenos tepla oproti jednoplášťové vložce

Nevýhody:
Jednoplášťová vložka
· možnost přenosu kouře do ostatních místností (teplovzdušným rozvodem při nesprávném přikládání)

Dvouplášťová vložka
· u většiny potřeba ventilátoru
· vyšší hlučnost (v případě ventilátoru)
· možnost přehřátí vložky (v případě chyby ventilátoru a výpadku el. energie)
· většinou nemožnost přenosu kouře do ostatních místností (teplovzdušným rozvodem při nesprávném přikládání)

5/ Krbovou vložku připojit k teplovodnímu vytápění?

U některých vložek to je možné i později. V moderní době využití všech druhů energií a jejich levnější výroby je možnost také efektivně využít krb k výrobě tepla a tak ušetřit mnohé náklady na vytápění. Krb s teplovodní krbovou vložkou Vám pomůže snížit, při vhodné instalaci, až 80% nákladů, které byste zaplatily za jiné druhy vytápění. Proto se vám v krátké době vrátí náklady na pořízení krbu. Teplovodní zařízení (strojovna) je umístěno u stávajícího kotle a proto neruší celkový dojem krbového tělesa. Někdo si možná řekne „Na co krb, když kotel je levnější?“ Kotel je většinou umístěn ve sklepě a pohled na něj není zrovna nejlepší podívaná. Pohled do ohně většinu lidí okouzluje i uklidňuje a proto pomáhá nastolit tu pravou domácí pohodu. Jsou to chvíle oddechu, potěšení s nejbližšími, nebo s přáteli. I vaše děti jistě rády budou pomáhat zatopit v krbu. Krbové vložky s teplovodním výměníkem je možno používat jako hlavní zdroj topení nebo jako pomocný zdroj vytápění a nebo v přechodném období ( jaro a podzim) či v době kdy se ochladí a je neekonomické roztápět kotel. Teplovodní vložku je nutno dobře vybrat, aby nebyla předimenzována nebo naopak poddimenzována. Proto je výhodné si nechat poradit od odborníka a nechat si vysvětlit jaké jsou možnosti určité krbové vložky, jaké jsou její výkony i jaké s ní má sám specialista zkušenosti. Krb s teplovodní vložkou je možno zapojit do systému s elektrickým či plynovým kotlem tak, aby po zatopení byl kotel automaticky odpojen a naopak. Vše funguje automaticky bez potřeby ručního přepínání a uzavírání ventilů a kohoutů.Tím se předchází chybě obsluhy. Také je možnost připojit k teplovodní vložce akumulační nádrž a tím zkvalitnit komfort tohoto zapojení. Protože v době kdy již krb nehoří, je možno čerpat akumulované teplo z nádrže např. v noci nebo po odchodu do zaměstnání.

 

Z jakého materiálu postavit dům?

Možnosti z čeho stavět jsou dnes rozsáhle, zde jsou moje zkušenosti …

 

  1. Dřevostavby 

V současné době jsou čím dále víc populárnější. Rozdělujeme je do 3 základních skupin:

  1. Skeletové – sloupkové, montují se na stavbě
  2. Panelové – vyrobené v dílně
  3. Speciální skupinou jsou dřevostavby z CLT panelů  – velkoformátové dřevěné panely, složené z tří a více vrstev masivního dřeva, spojeného mechanicky anebo lepením

 

Výhody dřevostaveb: rychlost montáže, mimo CLT panely je to cena, nízká objemová hmotnost, estetika interiéru, vůně dřeva

 

Nevýhody: nejsou vhodné do svažitých pozemků, z hlediska akustiky nedoporučuji patrové, jsou tepelně nestabilní (v létě se přehřívají, v zimě neudrží teplo), neustále pracování dřeva (vlhkost a pod), poruchy (voda, zvířata, hmyz, vlhkost), profesionalita firem, pracovníků a dodržení všech stavebních detailů, nižší odolnost vůči živelným pohromám, vyšší nároky na požární bezpečnost, v neposledním řadě udrží si svoji cenu u prodeje nemovitosti?

Doporučení: Pokud se rozhodnete pro dřevostavbu z hlediska estetiky interiéru a funkčnosti a vlastností doporučujeme Vám dřevostavby z CLT panelů, tady ovšem mizí největší výhoda dřevostaveb a tou je jejich cena.

 

Více informací naleznete různě na webu, hezký článek je na portálu ASB:

 

https://www.asb-portal.cz/stavebnictvi/drevostavby/moderni-drevostavby-z-masivnich-drevenych-panelu-clt

 

 

  1. Zděné stavby 

Představuje tradiční a v našich podmínkách po staletí prověřený způsob výstavby. Moderní zděné systémy jsou sestaveny z tvarovek různých materiálů a velikostí. Obecně nevýhodou zděných staveb jsou mokré procesy a technologické přestávky (které se ovšem dají využít na práce instalačních rozvodů a podobně). Jejich výhody jsou uvedené v závislosti od typu …

 

  1. a) keramické cihly

– velmi dobrá tepelná izolace

– velmi vysoká pevnost v tlaku a únosnost

– nenasákavost

– vysoká protipožární odolnost

– jednoduché, rychle a přesné zdění

– efektivní ochrana před hlukem

– optimální tepelná akumulace

 

  1. b) plynosilikáty – směs křemičitého písku, vápna a vody

– přírodní materiál

– velmi dobré tepelnoizolační vlastnosti

– vynikající zpracovatelnost – snadno opracovatelný, snadná manipulace, jednoduché rozvody

– velmi vysoká požární odolnost

– malá objemová hmotnost

Nevýhodou je velká nasákavost,  nižší akumulace tepla,  horší akustické vlastnosti, nízká pevnost v tlaku, vysoká absorpce vzdušné vlhkosti díky pórům. Póry zabezpečují prodyšnost materiálu, proto se nedoporučuji v kombinaci s kontaktním zateplovacím systémem na bázi EPS – můžou vznikat kondenzace na styku materiálů.

 

  1. c) vápenopískové cihly –  směs vápna, křemičitého písku a vody

– přírodní materiál

Vápenopískové cihly se vyrábí pouze z přírodních materiálů: z vápna, písku a vody. Nepoužívají se žádné jiné chemické prostředky a vzniká pouze za použití nízkého množství energie na výrobu. Proto tyto produkty šetří životní prostředí.

– regulátor letního tepla
Masivní akumulující vápenopískové zdi zabraňují přehřátí interiérů při letních vedrech.

– nehořlavost

Vápenopískové stěny jsou nehořlavé a vždy vám dají dostatek času na to, abyste před případným požárem včas unikli.

– ticho

Vysoká objemová hmotnost vápenopískových cihel vás nechá odpočívat. Budete chráněni proti hluku ze sousedních místností i z ulice.

– pohledovost

Postavit si můžete zeď pohledovou, omítnutou nebo rustikální.

– vysoká možnost zatížení

Vysoká únosnost zdiva neslouží pouze pro přenos zatížení stropu a sřechy, ale také veškeré zavěšené fasády, balkony, ale i třeba kuchyňskou linku je možné velmi pevně připevnit pomocí hmoždinek ke stěně.

– více prostoru pro život

Vysoká únosnost vápenopískových zdí umožňuje konstruovat štíhlé nosné stěny. Tím ušetříte 5-7% obestavěného prostoru a tím také tolik investičních nákladů. Navíc naprosto přesné rovinné stěny umožňují provádění tenkovrstvých omítek a tím získáte další prostor.

 

  1. Betonové stavby 

Betonové střeny zateplené tepelnou izolací nebo tzv. stavebnicové systémy.

 

Výhody betonových konstrukcí

  • Pevnost – betonu v tlaku je velmi rozmanitá, volitelná podle potřeby (od 5 do 50 MPa).
  • Trvanlivost – betonových konstrukcí je při dobré údržbě neobyčejně velká na vzduchu i pod vodou. Eroze betonu závisí na použitém kamenivu a na množství a druhu cementu. Betony s malým obsahem cementu nazýváme hubené (jsou náchylnější k erozi), betony s větším množstvím cementu jsou mastné.
  • Ohnivzdornost – závisí na druhu použitého kameniva, při kvalitním kamenivu až 800 C°, ŽB do 600 C°.
  • Tvárnost – je velkou předností monolitických betonových konstrukcí. Přímo na stavbě můžeme vytvářet nejrozmanitějších tvarů a průřezů podle statických požadavků.
  • Odolnost – betonu proti mechanickému poškození je obdobná jako u přírodního kamene a závisí na prostředí, ve kterém se nachází.
  • Hospodárnost – betonová konstrukce je dána velkou trvanlivostí a levnou výrobou z dosažitelných surovin.
  • Dobrá tepelná akumulace
  • Pevnosti a mechanická odolnost – lze stavět domy ve svahu a rozmanitých tvarů

 

Nevýhody betonových konstrukcí

  • Hmotnost – závisí na použitém kamenivu. Pohybuje se mezi 2000 až 2400 kg.m-3 u prostého betonu a mezi 2300 až 2600 kg.m-3 u železového betonu. Velká hmotnost nám zvláště vadí u prefabrikátů, pro které potřebujeme mohutné zvedací stroje a speciálních vozů pro dopravu, což nepříjemně navyšuje náklady stavby.
  • Tepelná vodivost – je tím větší, čím větší je hmotnost betonu. Proto musíme konstrukce pozemních staveb pečlivě tepelně izolovat.
  • Zvuková vodivost – betonu je rovněž vysoké a závisí na hutnosti betonu. Na ochranu proti šíření zvukových vln betonových konstrukcí používáme různé zvukové izolace.
  • Objemové změny – betonových konstrukcí vznikají při tuhnutí a tvrdnutí betonu a při teplotních změnách konstrukcí. Nežádoucí vlivy objemových změn odstraňujeme zhotovením dilatačních spár.
  • Rekonstrukce – betonových konstrukcí je velmi namáhavá a nákladná. Velká pevnost a tvrdost betonu, i když jsou předností tohoto materiálu, jsou při opravě příčinou toho, že každá úprava konstrukce je velmi pracná a tím také nákladná.
  • Hodně mokrých procesů
  • Technologické přestávky
  • Pracnost

 

U betonových konstrukcí spíš než čistě monolitické betonové konstrukce zateplené kontaktním zateplovacím systémem…. Vám doporučuji stavebnicoví systém.
Příkladem je například stavebnicový systém z betonu, tepelné izolace a štěpkocementových desek. Jejich výhody jsou nepochybné …
  • vysoká zvuková a tepelná izolace bez tepelných mostů
  • tepelně akumulační parametry
  • jednoduchá, přesná manipulace
  • rychlost výstavby – za 5 týdnu hotová hrubá stavba na předem připravené základové desce
  • nízká tloušťka obvodových stěn – vyšší užitná plocha, nižší cena
  • neomezené řešení a tvary stavby
  • vysoká trvanlivost, stabilita a životnost
  • vyřešené systémové stavební detaily
  • možnosti výstavby v terénu se sklonem

Dalším progresivně rozvíjejícím systémem , který je velice oblíben v západní Evropě jsou betonové skořepinové tvárnice nové generace. Například ve Francii nebo Belgii tento zdící materiál představuje 93 % podíl ze všech stavebních prvků (nebudeme-li počítat litý beton). Systém se zde vyvíjí 50 let a je prakticky dokonalý a tedy bezkonkurenční. Vzhledem k nízkým pořizovacím nákladům, avšak při zachování vysoké kvality a široké variabilnosti v použití, se betonové tvárnice staly doporučeným materiálem Evropskou unií.

Tvárnice jsou precizně lisované, mají rovné stěny, přesné ostré hrany a jsou pravoúhlé. Jednou z kladných vlastností betonových tvárnic jsou plná dna, která umožňují používat tvárnice tak jednoduše, jako bychom zdili z plných bloků, protože při zdění se tvárnice obracejí dny vzhůru. Tvárnice zůstávají duté, vzduchové alveoly neumožňují cirkulaci vzduchu a přispívají k vylepšení celkové tepelně izolační vlastnosti zdi. Rovná, plná dna umožňují pohodlné přesné zdění, a navíc zvyšují pevnost tvárnice a to nejen na svislý tlak, ale i prostorově. Další kladnou vlastností tvárnice je skutečnost, že v tenké stěně nevzlínání vlhkost výše než do čtvrtiny výšky tvárnice a i ta posléze vyschne. Při stavbě ve vlhkém prostředí se používá první řada jako izolace proti vodě a tím pádem je druhá řada vždy suchá. Z hlediska zvukové izolace jsou betonové tvárnice díky své granulometrické struktuře a alveolám vzduchu uvnitř dobrým absorbérem zvuku. Vážená neprůzvučnost zdiva tl. 20 včetně omítek Rw = 53 dB. Stavební systém s použitím tvárnic nové generace dělí konstrukci domu na dvě části. Nosná část, která je málo tepelně izolující, neboť betonové tvárnice mají pouze R = 0,4 , se zevnitř doplňuje enormní tepelně izolační vrstvou – „Izolačním sendvičovým komplexem“. Ten přiděláváme tak, aby vytvářel jednolitou homogenní vrstvu bez jakýchkoli tepelných mostů zvyšující hodnotu koeficientu tepelně izolačního odporu stavby až na úroveň R = 4 – 6.

  

Výhody systému:

  • nízká pořizovací cena na m2 – v porovnání s ostatními systémy zřejmě nejnižší
  • vysoká odolnost vůči povětrnosti díky venkovní betonové vrstvě
  • nízká tloušťka obvodové konstrukce – cihla 200 mm + zateplení a sdk 150 -200 mm dle požadavků na energetickou náročnost
  • velmi rychlé vytopení celého prostoru
  • izolace na vnitřní stěně zaručuje vyšší povrchovou teplotu vnitřních stěn
  • možnost vedení rozvodů a elektřiny bez potřeby drážkovaní apod. – bezproblémová údržba
  • pevná homogenní konstrukce bez trhlin, kompaktnost
  • stálobarevnost vnějších omítek
  • u vnitřního zateplení se zjednodušuje detail zateplení u podlahy resp. nemusí se zateplovat základy
  • ochrana proti násilnému vniknutí
  • výborné zvukově izolační vlastnosti

Doporučuji k tomu systému použít kvalitnější pevnější sdk desky, které jsou více odolné než klasické a dá se do nich kotvit. Toto je zřejmě jediná nevýhoda systému, která ale lze odstranit. Více o systému se dočtete na různých webech společností, které tvárnice dodávají. Z počátku jsem nebyl systému nakloněn, protože je to něco jiného než jsme zvyklý, ale má velké množství výhod a vidím v něm velký potenciál pro lidi, kteří chtějí za dostupné finance kvalitní sytém.

 

Doporučení 

Dřevostavby se staly oblíbené hlavně právě díky rychlosti jejich výstavby a ceně. Jako třetí velkou výhodu uvádí většina společnosti, že mají menší tloušťku obvodové zdi než stavby zděné, ale dovolím si nesouhlasit a uvést níže v doporučení dva příklady.

Zděné stavby z plynosilikátu jsou oblíbené hlavně díky příznivé ceně a lehké manipulaci u realizace.

Já Vám doporučuji použít hutný materiál, ať už beton, keramické tvárnice nebo vápenopískové bloky  pro jejich dobrou tepelnou akumulaci, trvanlivost, životnost vyšší než 100 let a stabilitu.

Nejvíce mě z vlastní zkušenosti zaujala kombinace …

  1. a) přesná keramická tvárnice např.  tl. 380 vyplněné minerální vatou. Jednovrstvé cihlové zdivo představuje naprosto čisté a technologicky správné řešení obvodových stěn. Jednovrstvové zdivo znamená konstrukci obvodových stěn pouze z pálených cihel bez dalších vrstev zateplení. Jedná se o spojení dvou materiálů, které navzájem zvyšují svůj výkon. Tento systém není potřeba zateplovat a cenově se dostanete na úroveň nižší než když se rozhodnete pro keramickou cihlu + zateplení minerální vatou. Systém má promyšlené detailu u soklů, u oken, na kastlíky exteriérových žaluzií, stropy, atiky apod. Na tuto tvárnici lze velmi jednoduše a lehce aplikovat různě druhy obkladů.

Tvárnice jsou přesné a lepené na tenkovrstvé lepidlo, které v maximální míře zamezí tepelným ztrátám. Z exteriéru se ještě používá systémová omítka, která tepelněizolační obálku dokonale zaobalí. Řečeno ve zkratce, systém sečte výhody keramických cihel a doplní jej o lepší tepelněizolační vlastnosti potřebné pro pasivní a nízkoenergetické domy s nízkou tloušťkou konstrukce.

 

Zde uvádíme obrázek největších výhod systému:

 

b) použití vápenopískového bloku, kde stačí na obvodové zdivo použít tvárnici 175 mm a zateplit 150 – 200 mm = 325 – 375 mm tepelné izolace a výrazně snížíme tl. obvodové stěny, což ušetří náklady a zvětší užitnou plochu.

c) pokud zvažujete stavbu ve svahu s částečným zapuštěním a netradičním tvarem domu, doporučují Vám betonový stavebnicový systém ztraceného bednění.

d) použití betonových skořepinových tvárnic s vnitřním zateplením. Jako obrovskou výhodu vnímam jejich cenu, výhřevnost interiéru a mnoho dalších faktorů

Článek je napsán bez jmenování marketingových značek, firem a z nezávislého pohledu s přihlédnutím na zkušenosti z projekčního a realizačního prostředí.

Výběr vhodného pozemku

Správný výběr pozemku pro moderní dům, kromě toho, že parcela musí být stavební – v územním plánu města/obce určená pro výstavbu RD, je závislý na 3 základních faktorech …

 

  1. vhodnost pozemku vzhledem k orientaci k světovým stranám – ideálním stavem je, když je přístupová komunikace ze severní světová strany.
  2. vybavení inženýrskými sítěmi a komunikací – příjezdová komunikace (ideálně veřejná) a veškeré veřejné sítě (kanalizace, vodovod, elektřina, plyn). Tyto informace získáte u příslušných správců sítí a komunikací. Sama existence sítí u pozemku ještě nemusí být zárukou možnosti připojení. Překážkou může být omezená kapacita, například příkonu elektrického proudu.
  3. vhodnost pozemku s ohledem na regulace – doporučujeme před koupí pozemku zkonzultovat s místním stavebním úřadem – zastavěnost pozemku vzhledem k Vaším nárokům (obvykle 30%), jestli není omezení na typ domu, jestli je jiný regulativ (uliční čára, výška hřebene apod.)

 

Další podmínky (lze projekčně vyřešit)

Dále doporučujeme zjistit nebo odzkoušet si dopravní situaci, služby, rekreaci poblíž pozemku, zjistit jestli je únosná zemina na pozemku a kde je hranice spodní vody (ideálně hluboko pod úrovní základové spáry), jaký je radonový index (ideálně nízký). Dále jestli sousedi dodržují odstupové vzdálenosti od hranice pozemku (obvykle 3m, s výjimkou 2m, vzdálenost mezi 2 stavbami alespoň 7,0m).

Existují však i další nástrahy, zejména při nabídce levných pozemků v záplavových územích, v ochranných pásmech a v chráněných krajinných oblastech. Není rovněž prozíravé kupovat si pro budoucí stavbu pozemek, který je stále zemědělskou půdou.

Teprve při převodu na stavební parcelu se může zjistit, že na jeho část zasahuje ochranné pásmo a na vlastní stavbu zůstane jen omezená plocha. Ochranné pásmo má kolem sebe například železnice, všechna vedení vysokého napětí, silnice nebo les. Do vzdálenosti padesáti metrů od něho lze stavět jedině se souhlasem orgánu ochrany lesů …

Tyto podmínky se ovšem i za nepříznivých předpokladů dají stavebně a projekčně vyřešit.

Doporučení

Je vhodné mít pozemek pro RD zastavěné plochy cca 200 m2 alespoň 800 m2, ideálně 900 a víc m2. Optimální šířka 20 – 25m.  V dnešní době se hodně používají bazény, terasy, retenční nádrže na sběr dešťové vody, tepelná čerpadla, pozemek by měl zabezpečit aspoň dvě parkovací stání apod.

Pokud máme vše výše uvedené zjištěné a v pořádku, je možné efektivně a bezpečně oslovit architekty k návrhu Vašeho domu snů.

Kvalita staveb

Tento pracovní týden jsem měl jednání s několika stavbyvedoucími, rozšiřujeme náš tým a byl jsem docela dost překvapen, když jsem se dověděl, že poměrně hodně konkurenčních realizačních společností rodinných domů záměrně jde u CN o několik desítek procent pod reálnou cenu stavby, jen aby získali zakázku a následně to šlo na úkor kvality stavby a jejich zisk se snaží ´´lovit´´ pomocí víceprací, za které si účtují velké marže. Tím se v podstatě klient dostává do situace, kdy firma šetří na kvalitě materiálů, práce a ještě to klientům ´´napočítá´´ v průběhu samotné realizace. Člověk samozřejmě  vše uhradí, nenechá si dům nedokončený.  Všude je dnes napsáno, aby jsme se lišili a dělali věci jinak, že to přináší největší úspěch …. nestačí ale dělat věci poctivě, kvalitně jako by jsme to dělali sami pro sebe a šířit podobnou osvětu o nekalých praktikách do světa?